2014年将要过去，倍受注目的年度各地土地出让金不会有哪些变化?今天上午，《法制晚报》记者从中国指数研究院得知，截至28日，2014年全国前三十名城市卖地收益超强14000亿元，同比去年增加近2成。30个城市中，有20个城市收益上升，其中，珠海、宁波、沈阳跌幅居前三。有10个城市的土地收益较2013年有所下跌。　　“转折点”、“暴跌”……用百度搜寻“2014年楼市”，上述词汇是经常出现频率最低的词汇，这解释2014年我国楼市道别了高歌猛进的“黄金时代”，转入“白银时代”。

　　最近国家统计局发布房价数据也是一个佐证：截至11月70个大中城市房价数据表明，环比下跌城市数量已从年初的64个上升至11月的无一下跌。　　现状2/3城市卖地收益上升　　在市场下降的背景下，房地产开发速度有所减慢。数据表明，全国房地产开发投资增长速度已从年初1至2月的19.3%，上升至1至11月的11.9%。　　而与此对应的土地出让金收益如何?　　今天上午，法晚记者从中国指数研究院得知，截至28日，2014年全国前三十名城市卖地收益超强14000亿元，与去年比起，增加3200亿元，比起增加近2成。

　　值得一提的是，在这30个城市中，卖地收益上升的有20个，占2/3。　　以杭州为事例，其去年卖地收益为1351余亿元，而今年则严重不足860亿元，上升幅度超过36%。有意思是，在1-2月，杭州就买了431多亿元，转入3月份之后开始偃旗息鼓，到12共9个月的时间才买了430亿元。

　　辨别找到，在同比暴跌的20个城市中，除上海是一线城市外，其余都是二三线城市，且多数为非省会城市的二线城市，如珠海、宁波，暴跌幅度仅次于。　　中原地产首席分析师张大伟回应，春节过后，土地市场渐渐开始降温，交易市场也显著降温。房企由于销售不欠佳，资金链趋紧等因素，购地已渐趋慎重。

　　“政府也在房地产市场降温之际上升推地步伐，发售地块无法以较高溢价成交价，从而造成溢价率同比回升。”张大伟回应，对于二线及三四线城市，特别是在是目前成交量较低、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿广泛弱化，从而造成流标地块激增。　　分析明年市场房价不会比较稳定　　法晚记者注意到，在下跌的十个城市中，青岛的卖地收益涨幅全国第一，涨幅为63%，其次为郑州。此外，还有潍坊和泰州两个三线城市也获奖了涨幅榜单。

　　值得一提的是，北京的涨幅并不低，仅有为4%，仅有低于天津2个百分点，在十个下跌的城市中涨幅名列第九。　　“明年的房地产市场不会比较稳定。

”在日前举行的“2014年第十一届中国数字地产节”上，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲说道。　　任兴洲指出，明年房地产市场销量不会趋于平稳。

由于今年基数、政策效应、预期变化等因素，使得明年的市场总体会经常出现大幅度回落。供求关系变化潜在市场需求放缓、库存总量、投资收益、政策预期、研发投资增长速度仍会太高。她回应，明年的住房价格也将比较稳定，房企的资金压力将令企业对资金回笼有迫切要求，因此企业自由选择以价换量将沦为主流策略。

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